Immobilier Ile de la Réunion

samedi 27 septembre 2014

Est-le bon moment pour acheter sa résidence principale ?

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Après avoir dresser un historique sur le marché immobilier à la Réunion, il serait peut-être bon de s'interroger sur l'opportunité d'acheter sa résidence principale ou d'en changer.

Est-le bon moment pour acheter sa résidence principale ?

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jeudi 18 septembre 2014

Peut-on acheter une maison sans permis ?

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A la Réunion, il peut arriver que vous tombiez sous le charme d'une maison mais au moment de faire une offre, vous apprenez que cette maison a été construite sans permis de construire. Alors vous vous demandez qu'est ce que vous risquez si vous passez chez le notaire quand même?

Peut-on acheter une maison sans permis ?

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samedi 16 novembre 2013

Le droit de rétractation

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Vous avez enfin trouver la maison de vos rêves ? vous avez franchi le pas et signer un compromis ? Cependant, après mûre réflexion, vous décidez de faire machine arrière. Vous en avez bien sûr le droit mais connaissez-vous bien ce fameux droit de rétractation ?

Le droit de rétractation

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samedi 26 octobre 2013

La vente en viager

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La vente en viager est un contrat de vente comme peut l’être un contrat de vente immobilière classique. Les grandes différences sont dans le mode de paiement et sur la durée du contrat.

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mardi 25 juin 2013

Construire en bois : pas si cher que ça !

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Lorsque l'on veut ou que l'on rêve de construire sa maison, on s'aperçoit malheureusement que le prix final sera assez élevé et beaucoup d'entre-nous stoppent alors leur projet. A la Réunion, le prix du m² construit tourne autour de 1200-1400 euros. On peut trouver moins cher comme on peut trouver plus cher, mais cette fourchette de prix correspond à un prix moyen pour une prestation moyenne.
Construire en bois : pas si cher que ça !

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samedi 16 mars 2013

Le marché immobilier Réunionnais en 2013

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Dans le secteur de la Réunion, on parle de crise immobilière depuis 2007. Cela fait donc 6 ans que cela dure. 2013 sera t-elle une année de fin de cycle? En tout cas, après une année noire comme celle de 2012, on risque cette année de ne pas rencontrer d'amélioration, voir même certaines déconvenues. Même si la Réunion était en décalage avec la Métropole, la crise sur l'ile a vraiment été effective depuis 2009.

Le marché immobilier Réunionnais en 2013

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lundi 18 février 2013

devenir propriétaire est un parcours de combattant !!

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Ce billet est la suite de mon histoire (voir le premier billet : Les Banques, briseuses de rêve. Val me dit que sa banquière lui a dit également que le prêt immobilier ne lui sera accordé que si il s'agit d'une résidence principale et surtout qu'elle doit l'habiter de suite. Allez trouver un bien immobilier à 130 000 euros sans gros travaux. A moins d'habiter à Sainte-Rose, mais je ne vois mon amie faire les aller-retour jusqu'à Saint-Pierre pour son travail.

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lundi 11 février 2013

Les banques...briseuses de rêve

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J'ai lu dans un article du Nouvel Obs, que 94% des locataires rêvent de devenir propriétaire. Mais entre le rêve et la réalité, il y a un monde, celui de l'immobilier et de la finance. Celui-ci est sans pitié et je vais vous raconter ce qui vient d'arriver à mon amie, locataire et qui à 43 ans, avait l'envie légitime de se constituer un petit capital afin d'assurer de possibles études pour ses enfants ou pour assurer tout simplement sa retraite.
Valérie est infirmière depuis 2 ans et gagne 2300 euros/mois. Elle est séparée, mère de deux enfants et paye un loyer de 650 euros/mois pour une belle case TOMI (pour un T3. Avec ce loyer, vous imaginez bien qu'elle n'habite pas dans les Bas).

devenir propriétaire : parcours du combattant

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samedi 16 juin 2012

la remise des clés

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C'est le grand jour, vous allez enfin prendre livraison de votre acquisition. Avant que l'on vous remette les clés vous allez, avec un représentant du promoteur (ou le promoteur lui-même si il s'agit d'une petite opération), faire le tour des locaux et conclure la visite par la signature d'un état des lieux.

la remise des clés

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mardi 8 mai 2012

Achat sur plan, mode d'emploi

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S'engager pour un logement, et parfois un quartier, qui n'existent que sur le papier, nécessite une solide dose d'imagination, de confiance et d'optimisme. Si vous achetez sur plan à la Réunion, il vous faudra attendre en moyenne de six à un an avant de recevoir, enfin, les clés de votre logement flambant neuf, période pendant laquelle vous vous réveillerez au beau milieu de la nuit en vous demandant avec angoisse si, à l'arrivée, le logement clés en main sera aussi beau et confortable que celui présenté sur la flatteuse plaquette publicitaire du promoteur immobilier. Un document qui n'est absolument pas contractuel !!

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vendredi 18 novembre 2011

Vérifier des infos auprès de la Conservation des Hypothèques avant d'acheter un bien immobilier

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Avant tout engagement d'achat d'une maison, d'un appartement ou bien d'un terrain à la Réunion, vous pouvez obtenir des informations précises sur le bien immobilier : existe t-il des servitudes sur l'immeuble, celui-ci est-il grevé d'hypothèques... ? Vous pouvez pour cela déposer une demande auprès de la conservation des hypothèques.

Conservatoire des hypothèques de la Réunion

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mardi 10 mai 2011

Le diagnostic de Performances énergétiques

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Je viens de m'apercevoir qu'il manquait un diagnostic obligatoire sur mon blog immobilier. Il s'agit du DPE (Diagnostic de Performances Energétiques). Partant du principe qu'il vaut mieux tard que jamais, je vais donc réparer cette omission et vous détailler ce qu'il y a savoir sur ce nouveau diagnostic obligatoire à la Réunion.

Le diagnostic de Performances énergétiques

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mercredi 16 février 2011

Le nouveau dispositif PTZ+

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J'ai reçu une question d'expert d'un internaute me demandant qu'est-ce qu'il en est exactement pour le PTZ+?
Voici la question :

Bonjour Mr MERY,
J'ai eu connaissance qu'un nouveau décret, concernant le Prêt à zéro % a été mis en place. Je me permet de vous adresser quelques questions à ce sujet, car je pense que vous êtes peut-être à même de me renseigner sur les modalités d'obtention de cet avantage.
Je ne sais pas si cela me permet d' envisager et d' obtenir un prêt plus important que celui initialement prévu (terrain à 98 000 euros pour un total de dossier de crédit de 108 090 euros environ via un courtier) pour un projet cette fois-ci d'achat terrain + une construction en vue de nous établir à notre retraite dans 17 ans.
Puis-je bénéficier d'un prêt à hauteur maxi de 269 000 euros comme j'ai pû le comprendre en consultant le site de ''légifrance.gouv'' à moins que je trompe car j' entend dire que ce prêt PTZ+ concernerait un montant maxi de 30 000 euros.
Sauriez-vous me conseiller, à ce sujet ?
(Mon revenu fiscal est de 25340 euros. Je ne détiens pas à l'heure actuelle de devis de construction de notre future résidence à la Réunion (les Avirons )).
Merci de votre réponse.


Le nouveau dispositif PTZ+

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Lors d'une vente, quels sont les engagements de l'acheteur, du vendeur et de l'agence immobilière?

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Hier, j'ai reçu une question d'un internaute pour savoir quels sont les engagements à tenir pour le vendeur, l'acheteur et l'agence immobilière?
Voici la question :

Bonjour,
Je projette d'acheter un appartement, à saint Denis de la Réunion, pour lequel j'ai signé une lettre d'intention d'achat. J'aurais 2 questions :
  1. Quels sont les engagements pris par l'acheteur, le vendeur et l'agence immobilière suite à la signature de ce document ?
  2. L'agence qui sert d'intermédiaire n'établit pas de promesse de vente et confie cette prestation à un notaire (l'agent immobilier me dit que c'est une habitude locale). Je pense donc que le notaire me réclamera des frais pour cette promesse de vente en sus des frais d'acte alors que je considère que cette prestation est déjà incluse dans la commission prise par l'agence, dans le cas présent à la charge du vendeur. Qu'en pensez-vous, en l'absence de précision écrite dans les tarifs de l'agence sur les limites de leur prestation ? Le travail normal de l’agence n’est-il pas d’établir le compromis de vente ?


Lors d'une vente, quels sont les engagements de l'acheteur, du vendeur et de l'agence immobilière?

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mardi 25 janvier 2011

Défiscaliser en Scellier-Dom à Sainte-Clotilde de la Réunion

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Aujourd'hui, j'ai reçu une question d'expert portant sur la défiscalisation (avec la loi SCELLIER-DOM) sur Ste-Clotilde, quartier de Saint-Denis de la Réunion. Voici la question :

Bonjour, je vis à Marseille et j'envisage d investir dans un scellier dom a la réunion, à Saint-Denis, dans le quartier de Ste-Clotilde. Il s'agit d'un T1 situé au 3ème étage coté mer de la Résidence "LE FLORENTIN". Le marché de la location est-il saturé pour des petites surfaces sachant qu'il y a beaucoup de résidences dans le coin, merci d avance pour vos informations.

Défiscaliser en Scellier-Dom à Sainte-Clotilde de la Réunion

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lundi 24 janvier 2011

Les plafonds 2011 pour la Scellier-Dom à la Réunion

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La Défiscalisation à la Réunion : Comme ce blog traite de l'immobilier à la Réunion, je ne donnerai que les plafonds 2011 pour la zone B1 dont dépend l'île de la Réunion. Mais je vais en profiter ici pour faire un récapitulatif pour que vous soyez bien au point avec la loi Scellier-Dom :

Les plafonds 2011 pour la Scellier-Dom à la Réunion

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mardi 18 janvier 2011

Cession de créance pour une acquisition immobilière

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Même si mes posts ne sont plus aussi réguliers que les années précédentes, je continue à recevoir des questions d'expert. En voici une que je devais mettre en ligne car la question sort un peu de l'ordinaire et surtout que le sujet n'avait pas encore été traité sur ce blog immobilier. Voici donc la question :

Cession de créance pour une acquisition immobilière

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vendredi 15 octobre 2010

Le crédit-relais, la bonne solution?

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Aujourd'hui, c'est notre expert en financement qui répond à une question d'un internaute. Voici la question :

Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un appartement T4 et nous souhaitons acquérir une maison (prêt possible sans revendre notre appart). Soit nous vendons notre appartement avec un prêt relais et pouvons acheter une maison plus chère. Soit nous achetons une maison correcte et louons notre ancien appartement. Quels sont les avantages et inconvénients des deux options. Que me conseillez vous?


Le crédit-relais, la bonne solution?

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samedi 25 septembre 2010

Des conditions suspensives non respectées

Note du billet: 3 pour 2 vote(s)
J'ai reçu une question sur les conditions suspensives d'un compromis, l'internaute me demande que faut-il faire si les conditions suspensives d'un compromis ne sont pas respectées. Voici sa question :

Bonjour, je viens d'informer le notaire (par LR), le vendeur et l'agence immobilière que je souhaitais renoncer à un compromis de vente pour non réalisation de conditions suspensives. Cela fait 3 semaines et je n'ai pas de réponse. Quel est le délai de réponse vu que mon courrier engageait à un délai de 15 jours pour récupérer le dépôt de garantie ? Suis-je obligé de passer dès maintenant pas une mise en demeure ?

Des conditions suspensives non respectées

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dimanche 19 septembre 2010

Défiscaliser à la Réunion ou en Métropole ?

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Défiscalisation Réunion : Aujourd'hui, j'ai reçu une question d'expert sur le sujet de la défiscalisation à la Réunion, où j'aurai le plaisir de répondre moi-même à cette question :

bonjour , je suis enseignante et aimerai réduire mes impôts sur le revenu.. je gagne 48000 euros par an. et je paie 5960 euros d'impôts. j'ai un appartement en Métropole (payé) et qui est loué 750 euros dans l'ancien...
et ici à la réunion, je suis locataire et je paie 700 euros. Pensez vous que je dois acheter un appartement en défiscalisation? mais où? en métropole ou à la réunion? Que me conseillez vous? merci pour votre réponse...


Défiscaliser à la Réunion ou en Métropole ?

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vendredi 17 septembre 2010

Question d"expert sur les frais d'agence pour une location

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J'ai reçu une question concernant la location. Elle ressemble à une question déjà traitée sur ce blog immobilier. Mais bon, passons pour cette fois. Voici la question :

Bonjour, actuellement locataire dans un immeuble géré par une agence immobilière, je souhaite changer d'appartement tout en restant dans la même résidence et avec la même agence immo, car il y a beaucoup d'appartements vides, et que le mien est en travaux suite à un problème de dégâts des eaux. Est-ce que l'agence peut me redemander des honoraires pour ce changement de logement ? Merci de vos bons conseils. Cordialement

question d'expert reunion

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jeudi 16 septembre 2010

L'outre-Mer n'est donc pas épargnée

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La semaine dernière, après les déclarations du Ministre du Budget, on apprenait que l'Outre-Mer était épargnée par le rabotage de 10% sur les niches fiscales pour 2011. Semaine d'ailleurs assez mouvementée, car vendredi dernier tous les métiers du bâtiment avaient défilé dans les rues de la Préfecture afin de clamer leur "mal être". Beaucoup d'entreprise de BTP sont en passe de déposer le bilan et certaines l'ont d'ailleurs, déjà fait. La visibilité pour 2011 est devenue peau de chagrin par rapport aux années pharaonesques qu'avait connu la Réunion (Université, Hôpitaux, Route des Tamarins, déviation de Grand-Bois, programmes défiscalisables, etc...). Et aujourd'hui, on apprend que l'Outre-Mer ne sera pas épargnée et qu'il y aura bel et bien, un rabot de 10% pour les niches fiscales dans les DOM.

L'outre-Mer n'est donc pas épargnée

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samedi 11 septembre 2010

Dilemme sur les frais d'agence après une visite

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Dernièrement, j'ai reçu une question d'expert concernant un dilemme sur les frais d'agence après une visite d'un bien immobilier. Voici la question d'expert :

J'ai visité un bien immobilier par le biais d'une agence immobilière et je n'ai pas acquis ce bien.
Il se trouve que par ailleurs, ce bien a été publié par le biais des annonces gratuites, et mes parents ont voulu se porter acquéreurs, en traitant avec le propriétaire (ses coordonnées étaient sur l'annonce). Seulement, l'agence qui m'a fait visiter leur réclame les frais d'agence, sous prétexte que j'ai visité le bien en premier.
Sont ils dans leur bon droit ?
Mes parents doivent ils payer ces frais ? Si d'aventure un membre de ma famille souhaite acquérir ce bien, auront ils à payer les frais sous prétexte que j'ai visité le bien ?
Merci d'avance.

Dilemme sur les frais d'agence après une visite

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vendredi 27 août 2010

Baisse prévue du plafond des loyers sur la Scellier-Dom

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Le Gouvernement a annoncé hier des modifications dans le dispositif "Scellier" et "Scellier-Dom" afin de protéger les investisseurs immobiliers. En effet, dans la plupart des zones (zone A, B1 et B2), les niveaux de plafond de loyer "Scellier" sont supérieurs au marché actuel. C'est à dire que dans certaines villes, des plafonds de loyers trop élevés par rapport à la réalité du marché locatif, pouvaient tromper les acquéreurs sur la véritable rentabilité à attendre de leur investissement. Cette pratique commerciale ne datent pas de la Scellier mais bon... Même si c'est un peu tard, il faut quand même saluer cette décision.

Baisse prévue du plafond des loyers sur la Scellier-Dom

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jeudi 20 mai 2010

Le circuit des agents immobiliers

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Lorsque vous cherchez une case ou appartement à acheter et que vous passez avec un agent immobilier, celui-ci va sûrement vous proposer, après avoir étudier votre demande et votre profil, un circuit pour vous faire visiter plusieurs logements pouvant vous intéresser. Un rendez-vous est donc pris et vous êtes ravi(e)(s) à l'idée de visiter plusieurs produits dans la même journée. Cela va sûrement être le cas. Seulement voilà, il se pourrait aussi que ce soit un circuit pas tout à fait comme vous l'entendez et vous risquez d'être manipulé(e)(s).

Le circuit des agents immobiliers

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jeudi 13 mai 2010

Acheter une maison avec une piscine non déclarée

Note du billet: 1 pour 2 vote(s)
J'ai reçu hier une question d'expert d'un internaute qui me demande des informations sur l'achat d'une maison alors que la piscine n'a pas été déclarée. Voici sa question : Bonjour, je vais signer un compromis de vente pour une villa en zone UC avec une piscine non déclarée. Quelles peuvent être les conséquences pour moi acheteur? Dois-je mettre une clause suspensive? Merci. Cordialement.

Acheter une maison avec une piscine non déclarée

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vendredi 30 avril 2010

La Garantie Financière d'Achèvement des travaux est-ce un avantage ou un inconvénient ?

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Cette question sur la GFA (Garantie Financière d'Achèvement des travaux) peut en étonner plus d'un ! En effet, cette assurance sécurise l'investisseur sur son investissement car il est sûr que la construction va aller jusqu'au bout. Cependant, en Métropole comme à la Réunion, bon nombre de chantiers n'ont pû voir le jour, car l'organisme financier qui procure la GFA, demande aux promoteurs un taux de réservation dépassant les 50% (dans le meilleur des cas, car c'est souvent + (jusqu'à 80%, voir 100%), suivant l'expérience de chacun. Les investisseurs ayant fait une demande de réservation sur un programme qui bénéficie d'une GFA, risquent de ne pas défiscaliser pour l'année en cours.

La Garantie Financière d'Achèvement des travaux est-ce un avantage ou non?

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jeudi 15 avril 2010

L'agence CPI au salon immobilier de Paris

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Bonjour à tous et à toutes,

C'est avec plaisir que je vous retrouve sur mon blog immobilier de la Réunion. Je suis désolé pour cette absence un peu prolongée, mais je suis depuis 10 jours, sur Paris pour le salon de l'immobilier qui s'est déroulé du 08 au 11 avril. Et oui, c'était la course entre la préparation, le salon et l'après-salon. Même si on s'attendait à voir un peu plus de monde, nous avons pû rencontrer différentes personnes souhaitant investir à la Réunion et défiscaliser par la même occasion.

L'agence CPI au salon immobilier de Paris

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mardi 9 mars 2010

L'agence Conseil Patrimoine Immobilier à la Réunion

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Bon allez, une fois n'est pas coutume, je vais me faire plaisir en me faisant un peu de pub sur ce blog. Je vais vous parler du nouveau site CPI (Conseil Patrimoine Immobilier).
Comme certains d'entre-vous le savent déjà, je commercialise des biens en défiscalisation sur l'île de la Réunion, depuis maintenant presqu'un an déjà. J'ai rejoint Olivier Bonnet sous l'agence CPI.

L'agence Conseil Patrimoine Immobilier à la Réunion

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mercredi 3 mars 2010

La livraison d'un bien immobilier

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Aujourd'hui, j'ai mis à contribution notre expert en financement immobilier, Olivier Bonnet. Je lui ai demandé de répondre à une question d'une internaute sur la défiscalisation. Voici la question :

Bonjour,
Nous avons acheté un appartement en VEFA fin 2009. La remise des clés a été faite avec des réserves qui n'ont pas toutes été levées à ce jour. Par ailleurs, les parties communes ne sont pas encore terminées alors même que la DAT a été faite auprès de la mairie par le promoteur en décembre. Quels sont les recours possibles par les propriétaires de la résidence pour que les parties communes (parking, piscine, fosse sceptique, allées...) soient terminés et livrées, sachant qu'aucune clause ne prévoit une indemnité de retard dans nos contrats? Pouvons-nous décider de ne pas verser le solde du prix de 5%? Merci de votre aide!


La livraison d'un bien immobilier

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dimanche 28 février 2010

Le plafond 2010 pour une défiscalisation en Girardin

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Cela fait quelques jours que le plafond girardin est connu pour 2010, mais je n'ai pas eu le temps encore de le mettre en ligne. Je profite donc de ce dimanche pour le faire.

Le plafond 2010 pour une défiscalisation en Girardin

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jeudi 25 février 2010

Urba Reunion Conseil

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Vous êtes confronté à :

  • un refus de permis de construire, vous ne comprenez pas pourquoi, vous voulez connaître vos recours…
  • des problèmes de servitudes, vos voisins ne respectent pas les règles du lotissement, votre voisin ne respecte pas les hauteurs réglementaires et bouchent votre vue mer ,…
  • vous êtes propriétaire d’un terrain inconstructible, comment rédiger un courrier de demande de déclassement, où en est la procédure de révision du POS/PLU de votre Commune


URBA REUNION CONSEIL vous propose :

Urba Reunion Conseil

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mardi 9 février 2010

Questions d'expert en financement

Note du billet: 1 pour 2 vote(s)
Il y a des jours comme ça, où je reçois plusieurs questions d'un coup. Et cette fois ci, dans la même catégorie, celle du financement. Ce billet est un peu spécial car je regroupe 3 questions d'expert en financement dans le même article.
Voici donc la première question :

Je voudrais savoir à combien tourne en moyenne le taux d'intérêt pour l'acquisition d'une maison pour un prêt de 154 800 € sur 25 ans car je n'arrive pas à trouver un site avec un comparatif des différents taux par banque sur l'île de la réunion. Merci d'avance.

taux fixe ou taux variable?

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vendredi 8 janvier 2010

Les plafonds de loyers et de ressources des locataires 2010 pour la SCELLIER-DOM intermédiaire

Note du billet: 1 pour 1 vote(s)
Un décret du 30 Décembre 2009 relèvent de nouveaux plafonds de loyers et de ressources des locataires dans le cas d'une défiscalisation en Scellier-Dom dîte "Intermédiaire".

Les plafonds de loyers et de ressources des locataires 2010 pour la SCELLIER-DOM intermédiaire

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samedi 2 janvier 2010

Méfiez-vous de votre banque !

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Ce titre est un peu provocateur mais je suis dans la vérité! Mon dernier passage en Métropole et le mail que j'ai reçu d'un internaute me confirment ce que je pensais déjà.
Depuis le début de la crise immobilière, les banques françaises (les banques de la Réunion ne sont pour l'instant pas dans ce cas, heureusement) grapillent des parts chez les gros promoteurs (kaufman et broad, nexity, etc...) de l'hexagone.

méfiez-vous de votre banque

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dimanche 22 novembre 2009

L'indemnité en cas de remboursement anticipé d'un prêt immobilier

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Valable généralement pour les prêts à taux fixe, l'indemnité en cas de remboursement anticipé (IRA) est prévue par la banque lorsque le crédit n'est pas payé jusqu'au bout. Autrement dit, vous ne l'acquitterez que si vous décidez, pour diverses raisons (vente, rachat du prêt par une autre banque, etc...), de solder le prêt avant son terme (les statistiques démontrent qu'un prêt sur deux n'arrive pas à son terme).
La négociation de l'IRA est importante. Si cela ne vous coûte rien à la souscription, la discuter vous évitera de la payer dans quelques années lorsque vous stopperez le crédit en cours de route. Si vous n'abordez pas le sujet avec la banque lors de la négociation des conditions du prêt, cette dernière n'oubliera pas de les mentionner au prix fort dans le contrat de prêt. En guise de "cadeau de départ", elle exigera le réglement d'une pénalité financière équivalente à six mois d'intérêt plafonnée à 3% maximum du capital restant dû. Mais même limitée, cette pénalité peut représenter pas mal d'argent pour retrouver sa liberté, surtout s'il reste encore beaucoup d'années de crédit à payer.

L'indemnité en cas de remboursement anticipé d'un prêt immobilier

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samedi 21 novembre 2009

Le nantissement

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Le nantissement constitue une forme moins connue de garantie d'un crédit immobilier. Ici, l'emprunteur donne en garantie à la banque prêteuse, un placement financier (contrat d'assurance-vie, portefeuille de titres, etc...) ou un bien immobilier qu'il détient. Au lieu de disposer d'une hypothèque ou d'une caution, l'établissement prend ainsi un gage sur une partie du patrimoine de l'emprunteur. L'acte de nantissement se signe entre la banque et l'emprunteur, puis est annexé au contrat de prêt.

Le nantissement

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La caution mutuelle

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
La caution mutuelle est aujourd'hui la garantie financière la plus souvent proposée par les banques métropolitaines ou réunionnaises. En contrepartie d'une somme comprise entre 2 et 3% du montant emprunté, des organismes financiers spécialisés se portent caution vis-à-vis de la banque, au cas où l'emprunteur ne paierait plus son crédit. Autrement dit, c'est l'organisme de caution qui s'engage à payer la dette à la place de l'emprunteur défaillant.

La caution mutuelle

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Le privilège de prêteur de deniers (PPD)

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Ce billet fait suite au billet précédent "l'hypothèque classique". Nous allons voir maintenant ce qu'est le privilège de prêteur de deniers.

Variante de l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers (le PPD) donne lieu comme elle, à la rédaction d'un acte notarié enregistré au bureau des hypothèques dans les deux mois qui suivent la vente. Comme dans l'hypothèque, en cas de non-paiement des mensualités de crédit, le bien est saisi et vendu par la banque, prioritaire face aux autres créanciers. Elle se rembourse alors sur le prix de vente.

Le privilège de prêteur de deniers (PPD)

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jeudi 12 novembre 2009

Les garanties financières lorsque l'on achète un bien immobilier

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Lorsqu'elle prête de l'argent, la banque exige toujours une garantie financière. Il s'agit en fait d'un filet de sécurité qui la protège en cas de non-paiement du crédit par l'emprunteur. En faisant jouer cette garantie, prise à la souscription du crédit, elle est sûre de se faire rembourser quoi qu'il advienne ! Obligatoire, cette garantie est à la charge de l'emprunteur. Bien que cette couverture soit souscrite au profit de la banque, l'emprunteur a le choix entre 3 formules : l'hypothèque classique, le privilège de prêteur de deniers et la caution mutuelle. Si le coût de chacune d'elle demeure le critère de sélection principal, il existe des cas où l'une ou l'autre de ces solutions s'impose.

Les garanties financières lorsque l'on achète un bien immobilier

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dimanche 8 novembre 2009

Le crédit "in fine"

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En matière d'investissement locatif, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Aussi, les banquiers ont imaginé le crédit "in fine". Pendant la durée du crédit, l'emprunteur ne paie que les intérêts, puis il rembourse le capital emprunté en une seule fois, en fin de prêt, lors de la dernière mensualité.

Le crédit

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L'arnaque du passage en taux fixe

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La plupart des formules de crédit à taux révisable donnent la possibilité de repasser en taux fixe en cours de prêt. Cette solution sécurise ceux qui craignent un renchérissement du coût de leur crédit, notamment lorsque les taux du marché s'envolent. Mais si l'on y regarde de plus près, ce "filet de sécurité" ressemble plus à un filet pour attraper "les pigeons".

L'arnaque du passage en taux fixe

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Quel taux choisir ?

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Vous avez signé un compromis pour un achat immobilier et vous êtes à la recherche d'un prêt immobilier ? Vous serez sûrement alors confronté à la question : quel taux choisir ? un taux fixe ou un taux variable ?

Quel taux choisir ?

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samedi 7 novembre 2009

Le taux variable capé

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Dans le billet précédent (lire l'article "le taux variable pur), nous avons vu ce qu'était un taux variable pur, je vous propose maintenant de découvrir ce qu'est un taux variable dit "capé" :
Davantage sécurisée que celle du taux pur, cette formule a l'avantage de garantir, dès la souscription du crédit, la variation maximale du taux grâce à un "cap" qui fait office de taux plafond et de taux plancher.

Le taux variable capé

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Le taux révisable pur

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Nous avons vu dans le billet précédent (lire article : le taux variable) qu'il y avait deux types de prêt à taux variable : le taux pur et le taux capé. Ce qui suit est donc l'explication du taux variable pur.


Le taux révisable pur

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Le taux variable

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Dans le billet précédent (lire article "le taux fixe), nous avions vu ce qu'était un taux fixe, je vais donc aujourd'hui vous parler du taux variable, la deuxième forme de taux dont vous pourriez utiliser dans le cadre d'un achat immobilier.

Le taux variable

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dimanche 1 novembre 2009

Le taux fixe

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Vous venez d'acheter un bien à la Réunion? que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, vous serez sans doute amenés à demander un prêt à votre banque.
Dans la famille des prêts immobiliers, il existe deux types de crédits : ceux dit à taux d'intérêt fixe et ceux à taux d'intérêt révisable (taux variable). Pourquoi choisir l'un plutôt que l'autre ? Quels sont les atouts et les inconvénients de chacune de ces formules ? Peut-on zapper de l'une à l'autre en cours de route ?

Le taux fixe

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vendredi 30 octobre 2009

Revendre avant la fin de l'engagement d'une défiscalisation

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Vous avez acheté un bien immobilier neuf sur l'île de la Réunion il y a deux ou trois ans, mais pour raison personnelle, vous devez céder votre bien ?
Cette décision a une conséquence immédiate : l'avantage fiscal est remis en cause. Vous devrez rembourser au Fisc toutes les économies d'impôts engrangées depuis le début de l'opération et jusqu'à son dénouement. Evidemment, plus la date de début de sortie de l'opération est proche de la date d'achat, moins la note sera salée. En revanche, si la revente s'effectue au bout de trois ans ou +, les économies d'impôts se seront accumulées et le montant à rembourser au Fisc sera plus lourd.

Revendre avant la fin de l'engagement d'une défiscalisation

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samedi 24 octobre 2009

4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à la Réunion

Note du billet: 1 pour 4 vote(s)
Au-delà de l’achat de la résidence principale, l’immobilier se conçoit aussi comme un placement. C’est même une des pierres fondatrices de la constitution ou de la consolidation d’un patrimoine, au même titre que d’autres placements financiers.
En outre, l’immobilier fait toujours figure de valeur refuge dans les périodes chahutées de la Bourse. Longtemps considéré comme un placement de père de famille, l’immobilier a pourtant ses côtés sombres.
D’abord pour être rentable, une opération immobilière doit s’effectuer sur une longue période, au moins dix ans, voir quinze ans. Ensuite la rentabilité est à la merci d’une défaillance de paiement du locataire et d’une fiscalité très mouvante. Concernant les éventuelles plus-values, elles sont hypothétiques et dépendent de l’état du marché le jour de la revente. Bref, autant de contraintes et d’inconnues, qui rendent incertain le rendement. Cependant, je vais vous donner 4 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier dont une, concerne un achat à la Réunion.

4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à la Réunion

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vendredi 23 octobre 2009

Bien choisir son appartement

Note du billet: 3 pour 2 vote(s)
Le choix d’un appartement, à acheter où à louer, est une décision importante et il convient de mettre le maximum de chances de son côté pour que, une fois installé, on n’ait pas à regretter sa décision. Du choix qui aura été fait dépendront en partie les conditions de vie des habitants. Le Feng Shui traditionnel s’appuie sur une méthodologie éprouvée pour analyser les différentes offres possibles du marché, que l’appartement existe déjà ou qu’il soit dans un immeuble en cours de construction.

Bien choisir son appartement

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jeudi 22 octobre 2009

Acheter son HLM

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
N'importe quel locataire peut demander à acheter le logement social qu'il habite. Qu'il vienne d'y entrer ou qu'il y vive depuis trente ans n'y change rien, à condition que l'appartement soit à vendre, qu'il soit habitable aux termes de la loi et que l'immeuble financé par des fonds publics ait été construit au moins dix auparavant.

Acheter son HLM

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9 fausses idées sur l'immobilier (suite)

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
  • Traiter avec un agent immobilier est plus cher qu'avec un particulier :

    Pas toujours. Lorsqu'il vend son propre bien, le particulier a toujours tendance à mélanger l'affectif et les salaires. Son bien est presque toujours sans défauts et pourvu de nombreuses qualités. Résultat, le prix demandé est abusif, parfois bien au-dessus de ceux pratiqués sur le marché. C'est de bonne guerre, à condition de tomber sur le pigeon qui achètera sans comparer. Il suffit parfois de confronter les annonces des particuliers avec celles publiées par les agences immobilières pour se rendre compte que les premiers majorent leur prix.

    10 fausses idées sur l'immobilier (suite)

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mercredi 21 octobre 2009

Mon 3ème conseil pour défiscaliser à la Réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Une économie d'impôts différente pour chacun :

"Economisez jusqu'à 45 000 Euros d'impôts en neuf ans !" : l'économie d'impôt chiffrée et affichée dans les pages de pub des magazines correspond au gain théorique maximum de cette opération. En pratique, l'économie d'impôt à laquelle vous pouvez prétendre dépend de votre taux marginal d'imposition. La règle est simple : plus vous êtes imposé, plus vous optimisez ce mécanisme, et donc plus les économies d'impôts sont importantes.
Vous pouvez approcher des 45 000 Euros de cette publicité à condition de vous situer dans la tranche marginale d'imposition la plus élevée. En revanche, si vous êtes peu ou pas imposable, impossible d'en bénéficier. Résultat : l'opération n'a aucun intérêt pour vous !

Mon 3ème conseil pour défiscaliser à la Réunion

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mardi 20 octobre 2009

Neuf fausses idées sur l'immobilier

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
En période d'euphorie ou de krack immobilier, le logement est un sujet qui revient sans cesse dans les discussions en famille, entre amis ou relations professionnelles. Qui n'a pas son mot à dire sur la façon de faire une bonne affaire, de dénicher un crédit pas cher ou de réaliser un investissement locatif qui rapporte? Des idées reçues circulent ainsi sur le net ou au fil des conversations en famille ou entre amis, et s'affirment parfois comme des évidences. Pour éviter de faire fausse route, vous trouverez ici et sur les posts qui suivront dix fausses idées revues et corrigées :

9 fausses idées sur l'immobilier

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lundi 19 octobre 2009

Mes 6 conseils pour bien défiscaliser à la Réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Dans votre courrier, votre boite-email ou tout simplement dans votre journal préféré, fleurissent de nombreuses publicités, vantant les vertus de l'investissement immobilier locatif dans le neuf à la Réunion. Vous Remarquerez que la plupart de mes conseils peuvent très bien s'exporter pour toute région de la Métropole.

Mes 6 conseils pour bien défiscaliser à la Réunion

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dimanche 18 octobre 2009

Ce que reverse le notaire : les droits et taxes dûs au Trésor Public

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Le notaire perçoit pour le compte du Trésor Public, un ensemble de droits et de taxes. Il ne peut recevoir l'acte que si les sommes correspondantes lui ont été préalablement versées.
Il y a d'abord le droit de timbre. Cependant, depuis le 1er janvier 2006, le droit de timbre est supprimé sur certains actes. En contrepartie, les droits d'enregistrement sont augmentés (pour la vente d'un bien immobilier ancien, ils passent de 4,89 à 5,09%).

Ce que reverse le notaire : les droits et taxes dûs au Trésor Public

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samedi 17 octobre 2009

L'acte authentique

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Il s'écoule en général un délai de trois mois entre le compromis et la signature de l'acte authentique et l'échange Ô combien symbolique des clés. Ce délai, qui doit être précisé par écrit, peut être rallongé à la demande d'un des deux signataires : le vendeur peut souhaiter finir l'année scolaire ou se réserver un peu de temps pour trouver un autre logement. Il ne peut guère être réduit, mais si le logement est vide et si l'acheteur a prévu d'y réaliser des travaux, ce dernier peut demander à y avoir accès plus tôt afin de faire établir des devis, voire même de commencer des rénovations.

L'acte authentique

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vendredi 16 octobre 2009

Les émoluments du notaire pour un logement ancien

Note du billet: 1 pour 2 vote(s)
Dans les frais dits "de notaire", il y a bien évidemment, les émoluments du notaire. S'il existe pour l'acquéreur, une différence de traitement entre l'acquisition d'un logement ancien (achevé depuis plus de 5 ans ou si une deuxième vente intervient dans les 5 ans de l'achèvement) et celle d'un logement neuf, elle l'est également pour calculer les émoluments du notaire. Sur ce billet, je vous dévoile les détails pour ce qui concerne les émoluments du notaire, dans l'ancien.

Les émoluments du notaire pour un logement ancien

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jeudi 15 octobre 2009

Les frais de notaire à la Réunion

Note du billet: 1 pour 2 vote(s)
Aucune vente n'échappe à ces fameux frais de notaire. Dans presque tous les cas, les prix de vente des immeubles (maisons, appartements, terrains) sont fixés hors frais d'acquisition. Ce qui signifie que l'acheteur devra payer en plus les frais administratifs liés à la vente. Ces frais, couramment appelés "frais de notaire", ne reviennent pas au notaire mais à l'Etat ou aux collectivités. Il s'agit essentiellement d'impôts. Le notaire est chargé de les recouvrer pour le compte du Trésor Public. Ils servent à réunir et établir des documents qui éviteront toute contestation future concernant la vente.

Les frais de notaire à la Réunion

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mercredi 14 octobre 2009

Les vices cachés

Note du billet: 5 pour 1 vote(s)
L'article L-1641 du code civil oblige le vendeur à prévenir son acheteur des vices et défauts cachés dont il a connaissance. En pratique, il est plutôt difficile de prouver la bonne ou la mauvaise foi du vendeur à propos d'un vice découvert quelques mois après la vente, comme une grosse fissure camouflée par de la peinture, un défaut de structure qui met l'immeuble en péril, etc...

Les vices cachés

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dimanche 11 octobre 2009

La date limite d'une offre d'achat

Note du billet: 1 pour 1 vote(s)
Question d'expert : bonjour,j'ai fait une offre d'achat d'un fonds de commerce a une agence immobilière je n'ai pas mis de date limite a mon offre ? puis je me désister ? l'offre n'est toujours pas acceptée??
merci



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lundi 28 septembre 2009

Construire c'est bien mais avec une dommage ouvrage, c'est mieux

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Depuis que je suis sur la Réunion, j'ai remarqué qu'il y avait un bon nombre de maisons construites sans permis. Et pour les maisons construites avec une obtention de permis, il y en avait certaines qui n'avaient pas la Garantie Décénale. Très peu de maisons construites à la Réunion possèdent une Dommage Ouvrage. Etonnant quand on sait qu'une Garantie Décénale et la Dommage Ouvrage sont obligatoires pour toute construction neuve !!

Construire c'est bien mais avec une dommage ouvrage, c'est mieux

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dimanche 20 septembre 2009

La Scellier-Dom, Défiscalisation Optimum Majeur?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
DOM signifie bien sûr Département Outre-Mer et non Défiscalisation Optimum Majeur, mais j'ai choisi ce titre car ce sera la conclusion de ce billet. Le but de cet article est de comparer la loi scellier avec la loi scellier-dom. Pour ceux ou celles qui ne le savent pas encore, la loi scellier ou la loi scellier-dom sont deux dispositifs de défiscalisation, un destiné pour la Métropole et le second pour les Dom.

La Scellier-Dom, Défiscalisation Optimum Majeur?

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dimanche 13 septembre 2009

On parle de la Réunion dans les médias

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Depuis la rentrée, en fait depuis le retour des vacances, bon nombre de médias (l'express, le Nouvel Obs, etc...) ont fait paraître des articles sur les investissements immobilier en OUTRE-MER (Les Antilles et la Réunion). Bien que le Nouvel Obs a une vision pessimiste (baisse des loyers, crise économique) de notre île, je dois avouer que le dossier Outre-Mer de Investissement Conseils du mois de Septembre, m'a bien plu.

On parle de la Réunion dans les médias

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samedi 5 septembre 2009

A la Réunion, les fins de programme sont-elles toujours synonymes de bonnes affaires ?

Note du billet: 1 pour 2 vote(s)
On pourrait se poser cette question en ce moment, car les contribuables qui souhaitent défiscaliser sur la Réunion mais qui ne l'ont toujours pas fait, pourraient être confrontés à ce cas. Surtout lorsque l'on cherche un petit lot, quand il en reste un ou deux, ce sont toujours ceux qui ne bénéficient pas de la vue mer, sont au rdc, ou sont situés juste devant une route rendue bruyante par la circulation. Personne n'en veut. A la location comme lors de la revente, le propriétaire aura du mal à trouver preneur. Il vaut mieux éviter de prendre ce risque. Cependant, il peut arriver de faire de bonnes affaires quand même.

A la Réunion, les fins de programme sont-elles toujours synonymes de bonnes affaires ?

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lundi 31 août 2009

Est-il intéressant de construire à la Réunion sans pouvoir bénéficier de la défiscalisation ?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Question d'expert : Bonjour, mes questions sont les suivantes : est-il possible, ou intéressant, de défiscaliser une résidence principale alors que l'on ne paye pas d impôt sur le revenu et à qui dois-je m'adresser pour cela, conseiller de ma banque ou autre (coût). Merci pour vos réponses.

Est-il intéressant de construire à la Réunion sans pouvoir bénéficier de la défiscalisation ?

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lundi 24 août 2009

Sus aux mauvais agents immobilier

Note du billet: 2 pour 4 vote(s)
Ce matin, je pars en croisade. La coupe est pleine. Vous allez comprendre : En feuilletant les annonces du jour, je téléphonne ensuite aux particuliers qui vendent une maison neuve sur la Réunion. Cela s'appelle de la pige et ce n'est pas ce que je préfère dans ce métier, mais il faut bien le faire. Certaines de ces maisons pourraient intéresser quelques uns de mes investisseurs.



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lundi 17 août 2009

Le marché de l'immobilier à la Réunion est reparti en hausse

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
La semaine dernière, est paru un article dans le JIR sur le marché de l'immobilier à la Réunion. Selon l'observatoire réunionnais de l'immobilier, le premier semestre marquerait un renversement de la situation du marché. Le volume des ventes augmenterait de 5% sur ce premier semestre 2009. Depuis quelques mois, les délais de vente s'allongeaient (passant de 12 à 18 semaines). Face à un marché atone, bon nombre de vendeurs ont dû accepter la réalité et revoir leurs prétentions. La baisse des prix et les taux de financement de nouveau intéressants ont eu pour effet immédiat de faire repartir le volume des transactions à la hausse.

Le marché de l'immobilier à la Réunion est reparti en hausse

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mardi 28 juillet 2009

Les nouvelles règles de défiscalisation pour sa résidence principale

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Defiscalisation reunion : Jusqu'à aujourd'hui, on pouvait défiscaliser sa résidence principale à la Réunion sans aucune condition. Le processus était de réduire ses impôts à hauteur de 25% (2,5%/an pendant 10 ans). La loi LOEDOM (Loi pour le Développement Economique de l'Outre-Mer) a changé quelque peu les règles de la défiscalisation.

Les nouvelles règles de défiscalisation pour sa résidence principale

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mercredi 22 juillet 2009

N'achetez pas n'importe quoi sur l'île de la réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
En ce moment, je dois avouer que je reçois bon nombre de mails venant de personnes me demandant de l'aide ou mon avis sur leur acquisition immobilière à la réunion. Ces personnes là, savent maintenant (elles se sont déplacées pour voir à quoi ressemblait leur investissement) ou exactement et en quoi, elles ont investi leurs économies. Beaucoup d'entre-elles m'expliquent qu'en tant que locataire, elles ne voudraient même pas de l'appartement et comprennent mieux maintenant pourquoi l'agence n'avait trouvé encore personne. Combien y a t-il de personnes dans ce cas? Combien de personnes à qui on promet Monts et Merveilles, la sécurité locative, un superbe emplacement, l'affaire à ne pas rater, etc...?

Ne pas acheter n'importe quoi sur l'île de la réunion

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jeudi 2 juillet 2009

Défiscaliser à St-Pierre

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Question d'expert : Je souhaite défiscaliser en loi scellier sur St-Pierre centre. Cette zone est-elle intéressante ? Mieux vaut privilegier un T2 ou un T3 ? 3400 euros du metre carre est il un prix raisonnable ?
Cordialement

Défiscaliser à St-Pierre

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mercredi 1 juillet 2009

Est-ce le moment d'acheter à la Réunion ?

Note du billet: 2.5 pour 2 vote(s)
A la Réunion, les prix de l'immobilier ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. De plus, les taux d'emprunt ne cessent de baisser. C'est à dire qu'aujourd'hi, un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 000 euros peut emprunter 165 175 euros, contre 144 210 euros au mois d’octobre de l'année dernière. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou bien 14,54 % en l’espace de neuf mois.

Est-ce le moment d'acheter à la Réunion ?

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mercredi 10 juin 2009

Vente de biens immobiliers à Saint-Denis

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
La ville de Saint-Denis procède à la vente amiable de biens immobiliers, non valorisés aujourd'hui. La cession de ces terrains et bâtiments communaux concourront à soutenir les projets urbains de la municipalité.

Vente de biens immobiliers à Saint-Denis

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mercredi 27 mai 2009

Un appartement acheté = 1 voiture + 3 000 Euros !!

Note du billet: 1 pour 1 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Ce titre a vraiment de quoi surprendre. Il s'agit d'un grand groupe immobilier réunionnais qui a la réputation de construire des immeubles dits "bas de gamme" sur l'île. Rien de gênant à cela surtout si cela peut permettre à une tranche de la population moins aisée financièrement de se porter acquéreur d'un appartement. "bas de gamme" signifiant normalement "grille de prix assez bas". Enfin, je m'éloigne là ! Là où je voulais en venir, c'est montrer mon étonnement sur les commissions "vendeurs" du groupe ! Une voiture offerte + 3 000 Euros ! (+ leur commission!).



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mardi 26 mai 2009

Les Baies roses à Saint-Denis

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Question d'expert :

Une internaute nous pose la question suivante : Je souhaiterais défiscaliser à la réunion. On me propose la résidence "Les Baies roses", quartier Sainte Clotilde à Saint Denis. Surface habitable=51.21m2 et surface extérieure= 14.92m2 (T2 à 206 000 euros). Est ce que le prix est justifié et est-ce que la revente à ce prix sera possible?
Merci de me répondre rapidement.

Les Baies roses à Saint-Denis

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samedi 23 mai 2009

Payer un bien immobilier cash ou à crédit ?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Question d'expert : Est-il préférable de payer cash un bien immobilier actuellement plutôt que de faire un crédit sur une partie de mon acquisition?

Voici la réponse de notre expert en financement Frédéric HOAREAU :

Payer un bien immobilier cash ou à crédit ?

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jeudi 21 mai 2009

Le salon de la maison à Saint-Pierre

Note du billet: 3 pour 2 vote(s)
Le salon « tendances maison » ouvre ses portes aujourd’hui jusqu’au dimanche 24 mai à Saint-Pierre (au Parc Exotica). Ce salon réunira une centaine d’exposants afin de faire découvrir au public des services et des idées étonnantes et de répondre aux nombreuses demandes, en terme d’habitat.
Avant d'aller plus loin, je vous conseille de lire les commentaires)

Le salon de maison à Saint-Pierre

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samedi 16 mai 2009

La loi Scellier-Dom est votée

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Ça y est ! la loi scellier-dom a été votée mercredi ! C'est une très bonne nouvelle pour la Réunion.
Depuis le 1er janvier 2009, les particuliers qui investissent dans l'immobilier neuf sur la Réunion peuvent bénéficier de deux nouveaux avantages que sont la loi Scellier-Dom.et la loi Scellier-Dom dite « intermédiaire ».

La loi Scellier-Dom est votée

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vendredi 15 mai 2009

De nombreuses victimes de la défiscalisation

Note du billet: 1 pour 1 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Depuis quelques temps, je reçois des mails de personnes se plaignant d'avoir payé trop cher un appartement en défiscalisation sur l'île de la Réunion. Combien de personnes sont dans ce cas ? Je pense sincèrement que c'est le début d'une longue déconvenue, car chaque année, de nouvelles personnes s'en appercevront au moment de faire les comptes le jour de la revente.

De nombreuses victimes de la défiscalisation

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mercredi 13 mai 2009

Les capacités financières des ménages réunionnais

Note du billet: 3 pour 2 vote(s)
Les études menées à l’Agorah en 2007 permettent de préciser le niveau d’adéquation, ou plutôt d’inadéquation entre les prix proposés à l’accession ou à la location dans le parc privé et les revenus des ménages réunionnais.
Les simulations établies sur la capacité d’accession des ménages à la propriété ont permis de mettre en évidence que seule une faible part des ménages possède des revenus suffisants (à partir de 4 Smic), pour accéder à la propriété sur un large panel de produits immobiliers.

Les capacités financières des ménages réunionnais

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La résidence "Les Lianes" au Bernica

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
La résidence

Dans un article précédent, notre expert en finance nous confirmait que certains programmes de défiscalisation commençaient à être vendus un peu moins (les programmes de défisc moins chers). Ce billet est juste là pour le démontrer car j'aimerai informer ceux et celles à qui ça pourrait intéresser, qu'une journée porte ouverte est organisée le samedi 16 mai à Saint-Gilles les Hauts. Il s'agit d'un petit lotissement de 6 maisons et à des prix intéressants :

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mardi 12 mai 2009

Accéder à la propriété avec des revenus modestes

Note du billet: 2.5 pour 2 vote(s)
Il y a quelques semaines, le Conseil Général a prolongé son dispositif d’aide à l’accession à la propriété en signant une convention avec la SHLMR et la SIDR. L’objectif de cette mesure est de permettre aux ménages à revenus modestes d’accéder à la propriété dans le cadre des programmes de ventes mis en place par les deux bailleurs sociaux. Le Département a aussi signé une convention avec l’établissement public foncier de la Réunion (EPFR) pour la poursuite du dispositif d’aide à la minoration du foncier. Les terrains ainsi acquis seront des terrains destinés à des opérations de constructions de logements sociaux.

EPFR île de la Réunion

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lundi 4 mai 2009

Pourquoi l'immobilier neuf devrait il bien résister à la Réunion ?

Note du billet: 5 pour 1 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Cela fera bientôt un an (juillet 2008) que les médias nous informent que nous entrons dans une crise financière. Les lecteurs (ou lectrices) réguliers de ce blog ont déjà pû lire que les prix du marché immobilier sur la Réunion ont baissé en 2008 de 10 à 15%. Certains spécialistes prédisent une perte de 10% pour la fin de cette année 2009. Mais qu'en sera t-il pour le neuf ?
Je reste très optimiste quant au marché du neuf à la Réunion. Et ce pour trois principales raisons :



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vendredi 1 mai 2009

Les maisons à 15 Euros/jour à la Réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Aujourd'hui, la question d'expert concerne le financement et plus exactement sur les maisons à 15 Euros/jour. Voici la question de notre internaute :

Bonjour, il me semble que la maison à 15€ par jour ne s'applique pas sur notre département de la Réunion - pourquoi ?

Les maisons à 15 Euros/jour à la Réunion

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vendredi 24 avril 2009

L'installation de chauffe-eau solaire sera obligatoire en 2010

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Selon un arrêté paru au Journal Officiel le 19 avril, l'installation de chauffe-eau solaires dans les logements neufs à usage d'habitation, deviendra obligatoire dans les départements d'Outre-Mer. La mesure sera effective à partir d'avril 2010.

L'installation de chauffe-eau solaire sera obligatoire en 2010

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lundi 20 avril 2009

Comment s'assurer de la solvabilité de son acquéreur?

Note du billet: 1 pour 1 vote(s)
Aujourd'hui, un internaute me demande via l'option "questions d'expert", des conseils pour réaliser une vente d'un terrain sur la Réunion. Voici sa question :

Je voudrai vendre mon terrain de 900m2 ENV. qui se trouve dans l'Ouest, quelles sont les conditions pour réaliser une "bonne vente" et éviter d'avoir des "ennuis" avec un acquéreur ??
Merci d'avance pour votre réponse.


Comment s'assurer de la solvabilité de son acquéreur, pour la vente d'un terrain à la Réunion?

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mercredi 8 avril 2009

Défiscaliser sa résidence principale en Girardin à la Réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Défiscalisation Reunion : Un internaute m'a posé une question d'expert (via l'option "questions d'expert", située en haut de votre écran), pour savoir si il pouvait défiscaliser sa résidence principale en Girardin à la Réunion tout en étant pas vraiment primo-accédant. Voici sa question :

bonjour, j'ai signé un compromis de vente pour un terrain à st gilles, je compte faire construire une maison pour ma résidence principale. je possède déjà un appartement T2 en métropole que je loue en De robien.
La loi Girardin me permetrait de défiscaliser sur ma future résidence principale, mais sur le projet de loi outre mer, il ne sera possible que pour les primo accédants !
Suis je primo accédant du fait que ce sera ma première acquisition en résidence principale ?


Défiscaliser sa résidence principale en Girardin à la Réunion

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mardi 7 avril 2009

Le marché de la défiscalisation sur Saint-Paul de la Réunion

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Défiscalisation reunion : Hier, j'ai reçu une question d'un internaute (via l'option "questions d'expert") concernant le marché de la défiscalisation sur Saint-Paul de la Réunion et ses alentours. Voici sa question :

la défiscalisation sur l'île de la réunion

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jeudi 2 avril 2009

Les plafonds de ressources du PAS

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Afin que l'article sur le Prêt à l'Accession Sociale (le PAS) soit le plus complet possible, il fallait bien rajouter les plafonds de ressources afin de savoir si vous pouvez en bénéficier.

Les plafonds de ressources du PAS

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Comment bénéficier du prêt à l'accession sociale ?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
La question d'expert (les allocations familiale, une aide pour l'accession immobilière) précédente traitait du prêt à l'accession sociale, je me devais donc d'être le plus complet possible quant à ce prêt, qui devrait intéresser un bon nombre de réunionnais.

Comment bénéficier du prêt à l'accession sociale ?

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Les Allocations Familiales : une aide pour l'accession immobilière ?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Une internaute a posé une question (via l'option "questions d'expert" située en haut de votre écran) concernant les Allocations Familiales. Voici sa question :

je souhaiterai savoir si avec les allocations familiales de 1 403 euros, je peux avoir droit au prêt a l'accession sociale ou au prêt a taux zero?. merci

Pour tout ce qui concerne le financement, c'est votre expert financier Frédéric HOAREAU qui vous répond par l'intermédiaire de ce blog immobilier. Voici donc sa réponse :

Les Allocations Familiales : une aide pour l'accession immobilière ?

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mardi 31 mars 2009

Les frais de notaires peuvent-ils être réduits ?

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Un internaute m'a posé une question (via l'option "questions d'expert) concernant les Frais de Notaire. Voici sa question :

bonjour,
Les frais de notaire peuvent-ils être réduits ?
Peuvent-ils être négociés avec différents notaires?
Merci


les frais de notaire peuvent-ils être réduits ?

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Le réajustement du loyer

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Voici une question qui concerne la location et qui m'a été par une internaute il y a déjà quelques temps. Je remercie Jasmine, notre nouvel expert en droit immobilier (Bienvenue à Jasmine donc, qui remplace désormais Maître Antoine, ce dernier ne donnant plus signe de vie). Je présente donc mes excuses pour le retard accumulé sur les questions d'expert en droit immobilier. Ce retard devrait être comblé d'ici quelques temps. Je vous remercie pour votre compréhension et la gêne occasionnée.
Voici donc la question :

la locataire est une vieille dame

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samedi 28 mars 2009

Pas de pénalités pour les prêts-relais

Note du billet: 0 pour 0 vote(s)
Les banques françaises se sont engagées à ne pas infliger de pénalités aux clients ayant souscrit un prêt relais en cas de report d’échéances ou d’allongement de la durée du prêt, a indiqué le ministère de l’Economie dans un communiqué publié le 3 mars, à l’issue d’une réunion entre les représentants des banques, Christine Lagarde et Christine Boutin.

pas de pénalité pour les prêt-relais

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vendredi 27 mars 2009

Posez-vous les bonnes questions avant d'acheter

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Si en Métropole, Mars est synonyme du mois des pluies (ou du Printemps pour les plus optimistes), ici à la Réunion, Mars représente, pour beaucoup de personnes travaillant dans l'immobilier, la reprise de l'activité des transactions. Sur l'île de la Réunion, il y aurait moins de transactions en janvier et février que les autres mois de l'année. Dans la logique, janvier, c'est le mois des vacances (hémisphère sud) et février le mois ou il y a le moins de jours dans un mois. Mais ce n'est pas la principale raison. En fait, afin de ne pas gêner la scolarité de leur(s) enfant(s), les acquéreurs privilégient les dates des grandes vacances scolaires (début juillet). En sachant qu'un compromis dure au minimum trois mois, il peut se passer facilement 4 mois entre les premières visites et la signature de l'acte authentique.

Parfois, trouver un logement peut parfois prendre plus de temps et la date d'échéance de la rentrée scolaire des enfants approchant à grand pas, certains parents pourront être amenés à regretter leur choix plus tard.
Acheter un bien immobilier, n'est pas chose facile. Si c'est parfois l'aboutissement d'un rêve pour bon nombre d'entre nous, cela peut s'avérer être un bourbier financier sans nom pour d'autres. Avant d'acheter votre logement, posez-vous les bonnes questions :

quelles questions avant d'acheter un bien immobilier

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lundi 23 mars 2009

Investir en Girardin à la Réunion (Sainte-Clotilde)

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Défiscalisation reunion : Aujourd'hui, j'ai reçu une question d'une internaute me demandant mon avis sur un lot qu'un conseiller financier lui propose. Voici sa question :

Pensez-vous qu'il soit opportun d'investir à La Reunion dans le cadre de la loi de défiscalisation GIRARDIN : valeur du bien à acquérir 211 300 €, location prévue 560 €, Lot Les Jacquiers situé dans le quartier Sainte Chlotilde à Saint-Denis, montant de l'impôt à défiscaliser 11 000 € ? Merci de me répondre rapidement.

defiscalisation pas chère sur l'île de la reunion

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mardi 10 mars 2009

Investir avec la loi Scellier

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Défiscalisation reunion : j'ai reçu une question d'expert d'un internaute réunionnais qui me demande des renseignements sur la loi scellier et surtout si elle correspond bien à ses besoins. Voici sa question :

Je souhaite investir dans l'immobilier (locatif), je suis pacsé, nos revenus sont de 3750 euros net/mois , on a un crédit voiture de 650 euros.
Par moi nous arrivons à economiser 1000 euros par mois. ps : on ne paie pas de loyer... Je me suis rendu chez un conseiller en patrimoine qui nous a orienté vers la loi scellier, pour l'instant on en a juste discuter et il compte me faire une etude personnalisée pour un ou plusieurs achats en métropole...
Question : me dirige t'il bien dans la bonne direction? (etant donné que la loi scellier nous permettrait de réinvestir nos impots dans un appart) et sinon quels sont les autres solutions pour pouvoir investir?


loi scellier à la réunion

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jeudi 5 mars 2009

Le taux des prêts immobilier devraient encore baisser

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La Banque Centrale Européenne vient d'abaisser son principal taux directeur à 1,5%, le ramenant au plus bas depuis la création de l’euro en 1999. C'est donc du jamais vu ! Il s'agit de la 5ème baisse consécutive depuis Octobre 2008 (le taux était alors de 4,25%). Les indices d'activité et de confiance sont à des niveaux "plancher", tout le monde donc, attendait cette baisse.
C'est quand même une bonne nouvelle car cela signifie que les taux de crédit immobilier devraient baisser également. Et particulièrement, les taux variables qui devraient voir leur côte, grimper.

évolution des taux d'intérêt

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Girardin Reunion : les plafonds 2009

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Défiscalisation reunion : Lorsque l'on investit dans une Girardin à la Réunion, il est important de connaître le montant des plafonds annuels (des ressources des locataires, ainsi que le loyer). Ces plafonds évoluent chaque année et varient selon situation géographique du bien (DOM ou TOM).
Il est tout aussi important de connaître le plafond par m² de surface habitable. Celui-ci change chaque année mais reste lorsque vous défiscalisez vos impôts par un placement en Girardin à la Réunion ou à Saint-Pierre-et-Miquelon.

plafond girardin 2009 reunion

Je viens de recevoir la mise à jour de ces plafonds que je m'empresse donc de mettre en ligne :

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samedi 21 février 2009

Pourquoi les Agents Immobilier ne vous rappelent jamais ?

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Depuis le début de mon activité sur l'île, j'ai toujours entendu mes clients se plaindre du non-professionnalisme de certains de mes confrères. Ils s'étonnent par exemple que certains agents immobilier ne les aient jamais rappelé. Cette attitude de ne pas rappeller systématiquement les clients est bien sûr quelque peu impolie. Une partie de ces agents sont impardonnables, du fait qu'ils ne soient pas mieux organisés dans leur façon de travailler. Je dis "une partie" car il existe aussi à la réunion des Agents "Immobilier" très bien organisés et qui maîtrisent bien les ficelles du métier, mais qui ne rappellent jamais une certaine clientèle.

les acheteurs AMS

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